НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2019/2020
⠀
📌Рассмотрим самые важные изменения 01.01.2019 года:
физлица-нерезиденты РФ смогут НЕ платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения.
⠀
❗️Напомню, что такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности.
⠀
Если имущество будет продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ:
- налоговая ставка для НЕрезидентов – 30%
- налоговая ставка для Резидентов – 13%
⠀
При этом НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ для НЕрезидентов НЕ применяются.
⠀
📌Изменения с 01.01.2020
⠀
Устанавливается возможность проведения камеральной налоговой проверки в случае, если физлицом не представлена налоговая декларация по НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи или дарения недвижимого имущества.
⠀
Росреестр направляет данные договора купли-продажи в налоговую для проверки, так как у налоговой нет информации за какую суммы вы приобретали имущество, налоговики считают по след формуле:
Сумма продажи - 1 млн имущественный вычет = от полученной суммы *13%
⠀
⚠️ Разберём пример
Исходные данные:
1. Резидент РФ приватизировал квартиру в 2018 г.
2. Продал в 2020 г, цена продажи 3 800 000 рублей.
3. После продажи купил квартиру за 2 950 000 руб.
4. Собственник имущ.вычет при покупке квартиры НЕ использовал.
⠀
При подаче декларации:
3 800 000 (доход от продажи) - 1 000 000 (налоговый вычет)- 2 000 000 (имущ.вычет при покупке квартиры) = 800 000 руб * 13% = НАЛОГ 104 000 руб.
⠀
По данным налоговых органов
3 800 000 (доход от продажи) - 1 000 000 (налоговый вычет) = 2 800 000 * 13% =
НАЛОГ 364 000 руб.
⠀
‼️ВАЖНО: при продаже недвижимости со сроком владения менее 3-х или 5-и лет
заранее ДО сделки делайте расчет налога.
⠀
Еще важный момент в этом году срок подачи налоговой декларации 3ндфл по продаже недвижимости
ПРОДЛЕН
ДО 30 июля 2020 года
